存量房贷打7折开始兑现 实惠程度接近公积金

工农中建四大国有商业银行和主要几家股份制商业银行的存量房贷利率优惠政策都已出台并开始执行，由于房贷都采用月供制度，因此市民们上个月申请下来的利率优惠要在本月的房贷扣款上才会体现出来。

    一些扣款时间较早，比如在10日左右扣除月供的市民发现，继上个月还贷额下降后，本月的还贷额又有了较大幅度的减少。1月份还贷额减少是去年国家几次统一降息政策的综合体现，而2月份的减少则是银行存量房优惠利率政策开始发挥作用，据估算，打完7折以后的房贷利率已经接近公积金利率，从实质上减轻了购房者的还贷压力。以20万元20年房贷为例，公积金贷款的月还款额为1198.30元，商业贷款只比公积金“贵”30.38元。

    记者昨天在市区工商银行和建设银行的部分营业网点看到，一些市民还在陆续申请7折优惠的政策，还有一些人在打印新的还款计划，看看打折后每个月的还款额有什么变化，什么时间开始按照新的金额进行还款。

    昨天下午，市民李女士去银行查询了自己的房贷还款情况，根据打出来的单子显示，享受7折优惠利率后，从3月份起她每个月的房贷还款额由1760元降到1442元，每个月少还300多元。经过去年的多次降息加上这次房贷打7折，她觉得自己终于减负了。不过银行工作人员提示，依据优惠利率的执行时间，存量房贷还款额是分段计算的。以工商银行为例，2月10日之前的房贷利率按8.5折计算，2月10~28日才按7折计算，客户应该确保足额还款，不要按照自己估算的新月供还款，以免还款不足影响信用记录。

    “对于无法享受到公积金贷款的人来说，如果能争取到银行房贷的7折优惠利率，也等于得到了一种变相的弥补，因为两者的月还款相差无几。”银行的工作人员这样评价7折利率到底有多“实惠”。